房屋租赁合同纠纷 （2020）辽03民终2478号

该案争议焦点有二：1.《房屋租赁合同》的效力问题；2.合同无效后的财产返还及赔偿问题。关于焦点1，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，2019年5月18日，佳宁公司与王丽君签订《房屋租赁合同》，佳宁公司在该合同中向王丽君出租的房屋未取得建设工程规划许可证，在该案法庭辩论终结前该房屋亦未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故该院依法认定佳宁公司与王丽君于2019年5月18日签订的《房屋租赁合同》无效；关于焦点2，本案中涉及财产返还及支付房屋占有使用费的部分，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约

该案争议焦点有二：1.《房屋租赁合同》的效力问题；2.合同无效后的财产返还及赔偿问题。关于焦点1，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，2019年5月18日，佳宁公司与王丽君签订《房屋租赁合同》，佳宁公司在该合同中向王丽君出租的房屋未取得建设工程规划许可证，在该案法庭辩论终结前该房屋亦未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故该院

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终2478号上诉人（原审被告、反诉原告)：鞍山佳宁旅游度假山庄有限公司，住所地鞍山市千山区大屯镇于家沟村。法定代表人：吴杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏丽锋，女，1979年11月11日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：白海昇，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：王丽君，女，1964年3月1日出生，汉族，……