财产损害赔偿纠纷 （2016）辽01民终6298号

公民的合法财产受法律保护。损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。本案中，因楼上漏水，造成了黄野、何莹房屋装修受损，要确定本案李昱骥、民生物业是否承担赔偿责任，首先要查明漏水原因及李昱骥、民生物业在此次漏水事件中是否存在过错，进而确定责任主体。本次漏水是由于李昱骥家卫生间地漏以下至地下段的下水主管道堵塞导致,民生物业主张下水管道堵塞系业主向下水管道乱扔垃圾所致，但从清淘出的堵塞物来看，其中有建筑装修垃圾，可以证明民生物业存在过错，未尽到物业管理人对小区下水管道公共设施应尽的日常维护和管理的合同义务，没有及时消除安全隐患，保障共用设施设备的使用安全，导致了下水管道堵塞，不能正常使用，且作为物业服务企业未配备相应的清堵、疏通管道的设备，导致在下水管道发生堵塞时不能及时清除堵塞，造成了黄野何莹损失的进一步扩大，故民生物业应对黄野、何莹的损失承担民事赔偿责任。关于房屋损失价值的问题，因黄野、何莹、李昱骥在本次庭审中均认可辽宁唯实信资产评估有限公司出具的资产评估报告,不申请对房屋损失进行重新评估，因此依据其所确定的数额确定房屋损失价值为6558.85元。关于黄野、何莹预付的评估费用问题，因导致黄

公民的合法财产受法律保护。损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。本案中，因楼上漏水，造成了黄野、何莹房屋装修受损，要确定本案李昱骥、民生物业是否承担赔偿责任，首先要查明漏水原因及李昱骥、民生物业在此次漏水事件中是否存在过错，进而确定责任主体。本次漏水是由于李昱骥家卫生间地漏以下至地下段的下水主管道堵塞导致,民生物业主张下水管道堵塞系业主向下水管道乱扔垃圾所致，但从清淘出的堵塞物来看，其中有建筑装修垃圾，可以证明民生物业存在过错，未尽到物业管理人对小区下水管道公共设施应尽的日常维护和管理的合同义务，没有及时消除安全隐患，保障共用设施设备的使用安全，导致了下水管道堵塞，不能正常使用，且作为物业服

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽01民终6298号上诉人（原审被告）：辽宁民生物业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区辽沈二街39号。法定代表人：陆信来，该公司经理。委托代理人：李朋飞，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何莹，女，汉族，住沈阳市铁西区兴工北街。被上诉人（原审原告）：黄野，男，汉族，住沈阳市铁西区兴工北街。委托代理人：何莹，女，汉族，住沈阳市铁西区兴工北街。被上……