财产损害赔偿纠纷 （2010）浙嘉民终字第169号

本案二审争议焦点在于涉案当事人对火灾的发生的过错、因火灾导致杨恭火的损失数额的确定、以及相关责任的分担问题。房屋租赁关系中，出租人对出租物应承担的瑕疵担保责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，责任范围仅限于租赁物本身的瑕疵给承租人造成的损害。除此之外，因租赁房屋由承租人使用和管理，承租人对租赁房屋的使用、管理不善导致损害，不能认为出租人存在过错。本案中，起火房屋因租赁关系的存在而由孙存勇管理，无论出租人为章雪洲或是沈云芳，均不直接占有房屋，客观上无法对此进行管理。至于失火房屋的隔墙用胶合板隔断，不是引发火灾的原因，杨恭火也不能证明火灾是房屋本身其它瑕疵所引发，故无论出租人为章雪洲或沈云芳，均不能认定其对孙存勇承租的房屋室内发生火灾存在过错。孙存勇在收购废品时收进放空的烟花爆竹，不能等同于规范意义上经营易燃易爆物品的行为。杨恭火认为沈云芳、章雪洲将房屋出租给无照经营业易燃易爆物品的孙存勇，对火灾的发生存在明显过错的上诉理由也不能成立。公安消防部门查实，涉案火灾的起火点位于在孙存勇租赁的房屋内，孙存勇作为房屋的管理人，负有妥善管理租赁房屋的义务，在其不能举证证明火灾的发生

本案二审争议焦点在于涉案当事人对火灾的发生的过错、因火灾导致杨恭火的损失数额的确定、以及相关责任的分担问题。房屋租赁关系中，出租人对出租物应承担的瑕疵担保责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，责任范围仅限于租赁物本身的瑕疵给承租人造成的损害。除此之外，因租赁房屋由承租人使用和管理，承租人对租赁房屋的使用、管理不善导致损害，不能认为出租人存在过错。本案中，起火房屋因租赁关系的存在而由孙存勇管理，无论出租人为章雪洲或是沈云芳，均不直接占有房屋，客观上无法对此进行管理。至于失火房屋的隔墙用胶合板隔断，不是引发火灾的原因，杨恭火也不能证明火灾是房屋本身其它瑕疵所引发，故无论出租人为章

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2010)浙嘉民终字第169号上诉人（原审原告）：杨恭火，男，1972年12月21日出生，汉族，户籍所在地江西省上饶市广丰县毛村镇毛村村杨家**号，现住浙江省桐乡市梧桐街道文华路和康乐路叉口**幢。委托代理人：刘永禄，上海市志君律师事务所律师。委托代理人：吴锡梅，浙江杭一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙存勇，男，1965年9月8日出生，汉族，户籍……