商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）湘06民终1557号

湖南欣亿成公司与衡阳大旺成公司签订《项目销售代理合同》并已实际履行，双方之间形成了商品房委托代理销售合同关系。根据《项目销售代理合同》第四条的约定，衡阳大旺成公司负责投入广告费，该费用前期预计投入30万元，后期根据实际情况调整（详见合同附件三），根据《项目销售代理合同》第十一条的约定，在衡阳大旺成公司未能按照合同附件三所列投入广告费的情况下，湖南欣亿成公司可以不保证销售业绩的执行，衡阳大旺成公司并未提交证据证明其已经按照约定投入广告费，在湖南欣亿成公司提出衡阳大旺成公司未及时申请预售许可证的主张后，衡阳大旺成公司也未举证证明其已依约尽到办证义务，即便湖南欣亿成公司的销售业绩未能达标，亦不能视为违约，故对衡阳大旺成公司提出的要求湖南欣亿成公司支付因销售滞后所导致商品房积压而造成的资金成本损失与利息466850元、垫付的员工工资81801元的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回衡阳大旺成公司的诉讼请求。案件受理费9286元，减半收取4643元，由衡阳大旺成公司承担。本院二审期间，衡阳大旺成公司为支持其上

湖南欣亿成公司与衡阳大旺成公司签订《项目销售代理合同》并已实际履行，双方之间形成了商品房委托代理销售合同关系。根据《项目销售代理合同》第四条的约定，衡阳大旺成公司负责投入广告费，该费用前期预计投入30万元，后期根据实际情况调整（详见合同附件三），根据《项目销售代理合同》第十一条的约定，在衡阳大旺成公司未能按照合同附件三所列投入广告费的情况下，湖南欣亿成公司可以不保证销售业绩的执行，衡阳大旺成公司并未提交证据证明其已经按照约定投入广告费，在湖南欣亿成公司提出衡阳大旺成公司未及时申请预售许可证的主张后，衡阳大旺成公司也未举证证明其已依约尽到办证义务，即便湖南欣亿成公司的销售业绩未能达标，亦不能视为

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1557号上诉人（原审原告）：衡阳大旺成房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳县西渡镇新正街90号富安大厦1-4号门面。法定代表人：贺柳中，该公司经理。委托诉讼代理人：潘文婷，湖南大相正行律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋亚城，湖南大相正行律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：湖南欣亿成置业顾问有限公司，住所地岳阳经济技术开发区青年……