执行异议之诉 （2021）川11民终276号

本案争议焦点为，刘玉兰对案涉房屋的权利能否排除峨眉山万喜经营部对该房屋申请执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，需要审查本案中刘玉兰对案涉房屋的权利外观是否符合上述四个条件。对于第一个条件，案涉房屋于2016年10月28日因峨眉山万喜经营部与何淑芳之间的买卖合同债权债务关系被裁定查封，但刘玉兰与何淑芳于2013年1月10日就该房屋签订了《房屋买卖合同》，案涉房屋登记在何淑芳名下，其有权对该房屋进行处分，《房屋买卖合同》亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故即使该买卖合同部分内容有涂改，也不足以否认其合法有效性，故应认定刘玉兰与何淑芳在案涉房屋查封之前签订了合法有

本案争议焦点为，刘玉兰对案涉房屋的权利能否排除峨眉山万喜经营部对该房屋申请执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，需要审查本案中刘玉兰对案涉房屋的权利外观是否符合上述四个条件。对于第一个条件，

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终276号 上诉人（原审原告、申请执行人）：峨眉山市万喜整体厨房电器经营部，住所地四川省峨眉山市绥山镇白龙北路11号。 经营者：覃仁全，男，1964年12月21日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：覃仁秋，四川坤宏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：刘玉兰，女，1964年3月6日出生，汉族，住四川省峨眉山市。……