商品房销售合同纠纷 （2020）晋08民终2241号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中丰源公司作为房地产开发企业， 王辉作为买受人，在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，约定由王辉购买丰源公司开发建设的商品房，是双方的真实意思表示，且不违反有关法律规定，应当有效。该合同中丰源公司的义务是按照合同约定将符合标准的商品房交付使用，王辉的义务是按照合同约定支付商品房的相应价款。现丰源公司按约交付房屋，被告王辉仅支付部分购房款，剩余房款未按约给付、也未按约办理银行按揭贷款手续，故原告要求被告王辉给付剩余购房款150000元的请求成立，应予支持。郝晓慧虽未在商品房买卖合同中签名，但其和王辉是夫妻，以其名义向丰源公司交付购房定金，该房屋又是用于双方共同居住的，故郝晓慧对剩余购房款负有给付义务。原告主张的违约金，双方在商品房买卖合同中进行了约定，是其双方真实意思表示，亦符合法律规定，故原告主张自依法予以支持。法律规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”关于被告对房屋所涉土地使用期限存疑而拒绝交纳剩余房款的问题。首先，土地使用权期限尚无确定，并没有对原告造

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中丰源公司作为房地产开发企业， 王辉作为买受人，在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，约定由王辉购买丰源公司开发建设的商品房，是双方的真实意思表示，且不违反有关法律规定，应当有效。该合同中丰源公司的义务是按照合同约定将符合标准的商品房交付使用，王辉的义务是按照合同约定支付商品房的相应价款。现丰源公司按约交付房屋，被告王辉仅支付部分购房款，剩余房款未按约给付、也未按约办理银行按揭贷款手续，故原告要求被告王辉给付剩余购房款150000元的请求成立，应予支持。郝晓慧虽未在商品房买卖

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋08民终2241号 上诉人（原审被告）：王辉，男，1979年6月28日生，汉族，住临猗县。 上诉人（原审被告）：郝晓慧，女，1984年4月8日生，汉族，住址同上，系王辉之妻。 二上诉人的委托诉讼代理人：吴英杰，临猗县郇阳市场法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：山西卓里集团丰源房地产开发有限公司，住所地运城市。 法定代表人：秦建业……