房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终1116号

关于方鹏是否支付商品房买卖合同的对价问题。方鹏与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》后，负有向阳光半岛公司支付购房款的义务，而案涉商品房买卖合同签订前，方鹏对阳光半岛公司并不享有债权，方鹏与阳光半岛公司不存在相互抵销债务的基础。各方当事人也未有抵销的明确意思表示。因此方鹏主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖关系并付清了案涉房屋购房款，不予采信。故管理人认定阳光半岛公司与方鹏签订案涉商品房买卖合同的真实目的是以阳光半岛公司的房产抵付所欠第三方的相关债务的意见，并无不妥。 关于破产重整计划执行期间，管理人是否有权解除合同问题。《企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，方鹏主张通过抵销方式向阳光半岛公司支付购房款不成立，方鹏并未实际向阳光半岛公司支付，因此，对于《商品房买卖合同》所约定的支付房款的义务，方鹏并未履行。涉案房屋在阳光半岛公司破产申

关于方鹏是否支付商品房买卖合同的对价问题。方鹏与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》后，负有向阳光半岛公司支付购房款的义务，而案涉商品房买卖合同签订前，方鹏对阳光半岛公司并不享有债权，方鹏与阳光半岛公司不存在相互抵销债务的基础。各方当事人也未有抵销的明确意思表示。因此方鹏主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖关系并付清了案涉房屋购房款，不予采信。故管理人认定阳光半岛公司与方鹏签订案涉商品房买卖合同的真实目的是以阳光半岛公司的房产抵付所欠第三方的相关债务的意见，并无不妥。 关于破产重整计划执行期间，管理人是否有权解除合同问题。《企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖04民终1116号 上诉人（原审原告）：方鹏,男,汉族,1976年2月14日出生,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人:张志斌，该公司执董事兼……