房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终1789号

邓三军获得永州德润房地产投资发展有限公司印制G户型三房两厅一厨两卫建筑面积约101.53平方米、赠送面积约22.35平方米的卖房宣传资料后，与该公司签订了《商品房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。永州德润房地产投资发展有限公司的卖房宣传资料是要约邀请，应当视为《商品房屋买卖合同》的部分。合同签订后，双方就应当全面履行合同，而永州德润房地产投资发展有限公司通知邓三军接收的所购房屋没有飘窗，层高降低了10厘米，更改了设计。永州德润房地产投资发展有限公司更改设计也没有通知邓三军，依合同约定，邓三军可要求退房，但邓三军至今不要求永州德润房地产投资发展有限公司退房，却要求继续履行合同。事后永州德润房地产投资发展有限公司对邓三军做出了补偿承诺，该承诺是该公司真实意见表示，不违反相关法律规定，相对公平合理，故可依永州德润房地产投资发展有限公司的承诺按合同销售总面积按78元/平方米补偿给邓三军，即为7919.35元。双方约定交房时间为2015年8月31日，永州德润房地产投资发展有限公司通知邓三军接房时间为2015年12月15日前，因永州德润房地产投资发展有限公司变更设计，邓三军拒绝收房。2

邓三军获得永州德润房地产投资发展有限公司印制G户型三房两厅一厨两卫建筑面积约101.53平方米、赠送面积约22.35平方米的卖房宣传资料后，与该公司签订了《商品房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。永州德润房地产投资发展有限公司的卖房宣传资料是要约邀请，应当视为《商品房屋买卖合同》的部分。合同签订后，双方就应当全面履行合同，而永州德润房地产投资发展有限公司通知邓三军接收的所购房屋没有飘窗，层高降低了10厘米，更改了设计。永州德润房地产投资发展有限公司更改设计也没有通知邓三军，依合同约定，邓三军可要求退房，但邓三军至今不要求永州德润房地产投资发展有限公司退房，却要求继续履行合同。事后永

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1789号上诉人（原审原告）：邓三军。委托诉讼代理人：杨松艳。上诉人（原审被告）：永州德润房地产投资发展有限公司。法定代表人：杨忠军。委托诉讼代理人：李烈。上诉人邓三军因与上诉人永州德润房地产投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2016）湘1102民初276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年……