房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终7645号

黄勇与汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。黄勇依约向汇丰公司支付了全部购房款及其他所有应缴费用，汇丰公司亦应依约履行交房及办理各项产权登记的义务。依据合同约定，汇丰公司应当在2013年6月30日前交付房屋，并在房屋交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地用权证。现双方均认可汇丰公司已于2013年6月30日向黄勇交付房屋，但汇丰公司未能依约在此后540个工作日内即2015年8月31日前完成该幢商品房的初始登记，致使黄勇至今未能办理房屋产权登记，汇丰公司的行为已构成违约，故一审法院对黄勇要求汇丰公司在30日内为其办妥不动产权证的诉讼请求予以支持。对于黄勇要求汇丰公司支付逾期办理房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权证违约金的诉讼请求，虽自2015年3月1日始，国家政策变化，不再办理房产证和土地使用证，而是合并为不动产权证，但即便国家政策未变化，其至今仍然未办理房屋初始登记，导致黄勇至今无法办理不动产权证，故应当按照

黄勇与汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。黄勇依约向汇丰公司支付了全部购房款及其他所有应缴费用，汇丰公司亦应依约履行交房及办理各项产权登记的义务。依据合同约定，汇丰公司应当在2013年6月30日前交付房屋，并在房屋交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地用权证。现双方均认可汇丰公司已于2013年6月30日向黄勇交付房屋，但汇丰公司未能依约在此后540个工作日内即2015年8月31日前完成该幢商品房的初始登记，致使黄勇至

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终7645号上诉人（原审被告）：长沙丰置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷C9栋202号。法定代表人：曹矛盾。委托诉讼代理人：邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡甲初，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄勇，男，1976年8月31日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭玲，湖南……