物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终11106号

董晓虽未与筑家公司直接签订物业服务合同，但2012年6月19日汉杰枫尚小区业主委员会代表业主与筑家公司签订《物业服务合同》后，筑家公司开始进入该小区为包含董晓在内的全体业主提供物业服务，故2012年6月19日至2016年6月30日期间筑家公司与董晓之间建立事实上的物业服务合同关系。筑家公司起诉要求董晓支付拖欠的2013年1月至2016年6月期间产生的物业费、电梯费、垃圾费和热能费共计5125.5元和2013年11月15日至2016年3月15日期间产生的暖气费2387.3元，董晓虽辩称其不拖欠物业费，但根据本案查明的事实，大田公司自2016年7月1日才开始为该小区提供物业服务，董晓提供大田公司开具的收到2018年7月至2019年3月期间物业费的票据以证明其并未拖欠2013年1月至2016年6月期间的物业费，该证据显然不能支持其抗辩意见，对董晓的抗辩意见难以采信。因董晓提供的证据不能证明其已向筑家公司缴清了2016年7月1日前的相关物业费和暖气费，故对筑家公司要求董晓清缴所拖欠物业费用的诉讼请求，依法予以支持。关于筑家公司主张的滞纳金问题，其主张标准明显过高，远超其实际损失，考虑到违约金以

董晓虽未与筑家公司直接签订物业服务合同，但2012年6月19日汉杰枫尚小区业主委员会代表业主与筑家公司签订《物业服务合同》后，筑家公司开始进入该小区为包含董晓在内的全体业主提供物业服务，故2012年6月19日至2016年6月30日期间筑家公司与董晓之间建立事实上的物业服务合同关系。筑家公司起诉要求董晓支付拖欠的2013年1月至2016年6月期间产生的物业费、电梯费、垃圾费和热能费共计5125.5元和2013年11月15日至2016年3月15日期间产生的暖气费2387.3元，董晓虽辩称其不拖欠物业费，但根据本案查明的事实，大田公司自2016年7月1日才开始为该小区提供物业服务，董晓提供大田公司开

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终11106号上诉人（原审被告）：董晓，女，1970年10月18日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：张佐国，陕西韬达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳妮，陕西韬达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安筑家物业管理服务有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：孙心赪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡欣瑞……