房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终3710号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。合同第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，被告至今未交付案涉房屋，故对原告要求被告继续履行合同并支付违约金的诉讼请求本院予以支持。在合同履行过程中，政府相关部门为了大气污染防治、高考等原因，多次发布文件，造成建筑工地停工，影响工程进度，上述情况是被告不能预见、不能避免、不能克服的，属于不可抗力。因为不可抗力造成被告在约定的期限内不能履行交房义务，应当顺延履行期限。在被告因不可抗力顺延履行期间发生新的不可抗力，履行期限继续顺延。自合同签订之日（2015年4月7日）至本案立

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。合同第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，被告至今未交付案涉房屋，故对原告

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终3710号 上诉人（原审原告）：刘某2，男，1982年6月9日出生，汉族，住霸州市。 上诉人（原审原告）：刘某1，男，2010年11月20日出生，汉族，住霸州市。 法定代理人：刘某2，基本信息同上，系刘某1之父。 委托诉讼代理人：邓亚敬，河北律绎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王靖翔，河北律绎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告……