房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终90号

公民的合法的民事权益受法律保护。张宅物业公司辩称仇珊瑛此次起诉已超过二十年的最长诉讼时效，请求驳回仇珊瑛诉请。对此法院认为，仇珊瑛现请求确认双方之间对系争房屋包括二层后阁楼在内的部位存在房屋租赁合同关系，所涉基础法律关系为合同法律关系，应当适用诉讼时效有关规定。1985年发放的《租用公房凭证》仅登记了前客10.4平方米、后客6.0平方米、井搭8.4平方米、二层阁9.0平方米，并未将二层后阁楼12.7平方米面积计算在内。从本案查明事实来看，仇珊瑛长期生活在系争房屋内，仇玉香过世后二层阁(包括二层前阁、二层后阁楼)一直由仇珊瑛及其家人实际使用，于情于理仇珊瑛都应当熟知房屋内各个居住部位状况，在核对其租赁户名下承租部位及面积时尽到注意义务。然而自1985年仇珊瑛取得《租用公房凭证》至2012年系争房屋所在地块被准予征收的二十七年间，仇珊瑛从未就《租用公房凭证》记载提出过异议，亦不曾对二层后阁楼12.7平方米缴纳过公房租金。即使如仇珊瑛所称，《租用公房凭证》遗漏将二层后阁楼12.7平方米登记至仇珊瑛租赁户名下，则自1985年仇珊瑛取得相关租赁凭证时起，仇珊瑛相关权利就已受到侵害，然而仇珊瑛在二

公民的合法的民事权益受法律保护。张宅物业公司辩称仇珊瑛此次起诉已超过二十年的最长诉讼时效，请求驳回仇珊瑛诉请。对此法院认为，仇珊瑛现请求确认双方之间对系争房屋包括二层后阁楼在内的部位存在房屋租赁合同关系，所涉基础法律关系为合同法律关系，应当适用诉讼时效有关规定。1985年发放的《租用公房凭证》仅登记了前客10.4平方米、后客6.0平方米、井搭8.4平方米、二层阁9.0平方米，并未将二层后阁楼12.7平方米面积计算在内。从本案查明事实来看，仇珊瑛长期生活在系争房屋内，仇玉香过世后二层阁(包括二层前阁、二层后阁楼)一直由仇珊瑛及其家人实际使用，于情于理仇珊瑛都应当熟知房屋内各个居住部位状况，在核对

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终90号上诉人(原审原告)：仇珊瑛，女，1933年6月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：朱建平，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海张宅物业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：瞿英，董事长。委托诉讼代理人：吴豪，上海市佳信达律师事务所律师。上诉人仇珊瑛因与被上诉人上海张宅物业有限公司(以下简称“张……