房屋租赁合同纠纷 （2019）皖17民终126号

柯玉有与汪贵涛签订的《租房合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。柯玉有按照合同约定履行了支付房租和保证金的义务，而且合同确定了租期从2018年8月1日至2021年2月1日止。但在租期内，柯玉有又将该房出租给第三人使用，其违约行为导致租房合同目的无法实现。故汪贵涛要求解除租房合同、要求柯玉有支付违约金，符合合同约定，予以支持。但考虑到汪贵涛于今年7月份才与柯玉有签订租房合同、支付租金，且也没有实际入住，故对汪贵涛主张的违约金6000元，根据本案实际情况酌定为2000元。汪贵涛要求柯玉有支付已付的租金16000元，应当扣除该房出租给第三人之前即2018年8、9两个月的房租1066元。汪贵涛没有实际入住，柯玉有应当退还保证金2000元。柯玉有抗辩汪贵涛违约在先，其证据、理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、被告柯玉有于本判决生效之日起十日内返还原告汪贵涛房租14934元、保证金2000元，支付原告汪贵涛违约金2000元；二、驳回原告汪贵涛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

柯玉有与汪贵涛签订的《租房合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。柯玉有按照合同约定履行了支付房租和保证金的义务，而且合同确定了租期从2018年8月1日至2021年2月1日止。但在租期内，柯玉有又将该房出租给第三人使用，其违约行为导致租房合同目的无法实现。故汪贵涛要求解除租房合同、要求柯玉有支付违约金，符合合同约定，予以支持。但考虑到汪贵涛于今年7月份才与柯玉有签订租房合同、支付租金，且也没有实际入住，故对汪贵涛主张的违约金6000元，根据本案实际情况酌定为2000元。汪贵涛要求柯玉有支付已付的租金16000元，应当扣除该房出租给第三人之前即2018年8、9两个月的房租1066

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终126号 上诉人（原审被告）：柯玉有，男，1985年10月22日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被上诉人（原审原告）：汪贵涛，男，1993年8月18日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 上诉人柯玉有因与被上诉人汪贵涛房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2018）皖1702民初1784号民事判决，向本院提起上诉。本院……