商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终744号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于逾期交房违约金的问题。许军、孙利红主张的逾期交房违约金为2761元，龙禹公司当庭予以认可，故一审法院予以确认。关于逾期交证违约金应如何确定的问题。1、逾期交证的违约期间。《商品房买卖合同》第十六条约定，龙禹公司承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，龙禹公司实际于2016年7月5日完成产权登记，故违约期间为2015年12月1日起至2016年7月5日止（合计216日）。2、违约金的确定方式及金额。交证逾期时间已经超过180日，按照《商品房买卖合同》第十六条约定，“…买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”该“约定日期”应理解为产权初始登记约定时间，即2015年11月30日，超出180日的，全部逾期交证期限均按每日万分之三计算，即216日均按每日万分之三计算，按许军、孙利红主张的

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于逾期交房违约金的问题。许军、孙利红主张的逾期交房违约金为2761元，龙禹公司当庭予以认可，故一审法院予以确认。关于逾期交证违约金应如何确定的问题。1、逾期交证的违约期间。《商品房买卖合同》第十六条约定，龙禹公司承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，龙禹公司实际于2016年7月5日完成产权登记，故违约期间为2015年12月1日起至2016年7月5日止（合计2

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终744号上诉人（原审被告）：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。法定代表人：杨立平。委托诉讼代理人：张广义，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：许军，男，1976年9月9日出生，汉族，住嘉善县。被上诉人（原审原告）：孙利红，女，1977年5月10日出生，汉族，住嘉善县。二被上诉人共同委托诉讼代理人……