借款合同纠纷 （2019）赣0103执异35号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，异议人董美庚提交的两份《南昌市城镇商品房购销合同》未经房产登记部门登记备案，无法证明该房屋买卖合同的合法有效性，如该合同无效，则案涉房产再次转让给异议人亦属于无效行为。 现案涉房屋在房屋产权部门登记在被执行人鸿源合纵公司名下，且申请执行人依法办理了抵押登记手续，享有优先受偿权，本院依法对案涉房产采取强制措施并无不当。 异议人董美庚对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，异议人的申请，于法无据，本院予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《最高人民法院关于
摘要
董美庚与江西赣企互助金融服务有限公司等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省南昌市西湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣0103执异35号 异议人（案外人）：董美庚，女，1968年12月12日生，汉族，住南昌市东湖区。 申请执行人：江西赣企互助金融服务有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区盛世东方商贸城**楼商务楼****（第**），统一社会信用代码：91360125351357343Y。 法定代表人：郭佑军，系该公司董事长。 委托代理人：周宏伟，北……