房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终2592号

关于李长兴主张的双方于2003年3月11日签订的房产交易契约书的效力问题，因该房屋转让契约经过房屋所在地沈阳市沈北新区财落镇郎士屯村民委员会盖章同意转让，契约书签订后，双方又经相关部门缴纳契税并办理了契证及房屋过户更名手续，现双方已将该房屋交易契约书履行完毕，相关房屋登记部门亦以该房产交易契约书为依据进行了诉争房屋的权属转移登记，现房屋登记部门并未撤销对王万力的房屋权属登记，且王万力取得房屋后已在该房屋居住并使用了较长时间，基于以上客观事实，现不应确认双方签订的房产交易契约书无效，故对李长兴主张确认房屋买卖合同无效的主张原审法院不予支持。关于李长兴要求王万力返还房屋的主张，根据王万力提交的证明，涉案房屋已经由相关部门征收并签定了拆迁协议，已无法予以返还，对李长兴该主张原审法院无法予以支持。关于李长兴要求返还王万力1.5万元及利息的主张，不属于李长兴主张权利的内容，现王万力未主张该权利，原审法院不予处理。依据《中华人民共和国民法通则》第四条之规定判决如下：驳回原告李长兴要求确认与被告王万力签订的房屋买卖协议无效及要求被告王万力返还位于沈北新区财落镇郎士屯村（房屋所有权证号为沈新村办财郎字

关于李长兴主张的双方于2003年3月11日签订的房产交易契约书的效力问题，因该房屋转让契约经过房屋所在地沈阳市沈北新区财落镇郎士屯村民委员会盖章同意转让，契约书签订后，双方又经相关部门缴纳契税并办理了契证及房屋过户更名手续，现双方已将该房屋交易契约书履行完毕，相关房屋登记部门亦以该房产交易契约书为依据进行了诉争房屋的权属转移登记，现房屋登记部门并未撤销对王万力的房屋权属登记，且王万力取得房屋后已在该房屋居住并使用了较长时间，基于以上客观事实，现不应确认双方签订的房产交易契约书无效，故对李长兴主张确认房屋买卖合同无效的主张原审法院不予支持。关于李长兴要求王万力返还房屋的主张，根据王万力提交的证明

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终2592号上诉人（原审原告）：李长兴，男，1971年2月15日出生，汉族，农民，住址沈阳市沈北新区。委托代理人：李春岩（李长兴父亲），男，1947年7月9日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）：王万力，男，1959年8月11日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。上诉人李长兴因与被上诉人王万力房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区……