房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终335号

在陶某不知道被录像的情况下所做的陈述应该更加客观，且陶某也陈述与原告存在利益关系担心得罪原告。因此对视频中陶某所做陈述内容的真实客观性，一审法院予以确认。美邦公司出具的情况说明中载明了原告在其公司的项目立项未获得审批，结合陶某陈述的没有获批的原因是因为位置等，可以认定案涉项目未获得审批是因为店铺位置布局等不符合美邦公司的要求，而非因装修补贴未到位原告自行终止。关于第二个争议焦点：原被告是否存在违约行为，违约责任如何承担。根据原被告及案外人匠天公司签订的装修协议的约定，被告应该在2018年12月10日前支付第一期装修补贴80万元至匠天公司账户，匠天公司在被告支付前7个工作日内向被告提供装修发票。匠天公司分别于2018年12月10日、2018年12月13日分八次开具累计金额80万元的增值税专用发票，发票原件已交付被告。根据原告与晶城物业公司签订的物业服务合同，原告应该于2018年12月4日支付晶城物业公司经营保证金5万元。如需对房屋进行装修，应事先与晶城物业公司签订装修管理协议，并缴纳装修保证金10万元。原被告签订的租赁合同约定，如原告违反经营物业服务合同约定的，视为乙方违反本合同。单独从

在陶某不知道被录像的情况下所做的陈述应该更加客观，且陶某也陈述与原告存在利益关系担心得罪原告。因此对视频中陶某所做陈述内容的真实客观性，一审法院予以确认。美邦公司出具的情况说明中载明了原告在其公司的项目立项未获得审批，结合陶某陈述的没有获批的原因是因为位置等，可以认定案涉项目未获得审批是因为店铺位置布局等不符合美邦公司的要求，而非因装修补贴未到位原告自行终止。关于第二个争议焦点：原被告是否存在违约行为，违约责任如何承担。根据原被告及案外人匠天公司签订的装修协议的约定，被告应该在2018年12月10日前支付第一期装修补贴80万元至匠天公司账户，匠天公司在被告支付前7个工作日内向被告提供装修发票。

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终335号上诉人（原审原告）：吕克建，男，1987年8月13日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：施允锋，江苏义扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏东海水晶产业发展集团有限公司，住所地江苏省东海县牛山街道中某路1号。法定代表人：李明，董事长。委托诉讼代理人：卢慧磊、秦晓娇，分别为江苏恒旭律师事务所律师、实习律师。……