房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第05805号

双方合同约定的是固定的租金标准，拆除隔断不构成降低租金标准的事由，五星如家公司因隔断问题主张降低租金标准，缺乏合同依据，法院不予采信。五星如家公司作为违约方，无权要求董雪梅赔偿房屋装修损失。五星如家公司的全部反诉请求，缺乏合同和法律依据，法院不予支持。综上所述，法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、董雪梅与北京五星如家房地产经纪有限公司就北京市朝阳区一○二房屋的房屋出租委托合同自二○一四年十二月九日解除；二、北京五星如家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内将北京市朝阳区一○二房屋腾空并返还给董雪梅；三、北京五星如家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付董雪梅上述房屋自二○一四年七月二十五日至二○一四年十二月九日的租金及自二○一四年十二月十日至二○一五年三月二十四日的房屋使用费共计六万八千零四十元；四、北京五星如家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付董雪梅违约金一万八千元；五、北京五星如家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内按每日二百九十四元的标准向董雪梅支付上述房屋自二○一五年三月二十五日

双方合同约定的是固定的租金标准，拆除隔断不构成降低租金标准的事由，五星如家公司因隔断问题主张降低租金标准，缺乏合同依据，法院不予采信。五星如家公司作为违约方，无权要求董雪梅赔偿房屋装修损失。五星如家公司的全部反诉请求，缺乏合同和法律依据，法院不予支持。综上所述，法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、董雪梅与北京五星如家房地产经纪有限公司就北京市朝阳区一○二房屋的房屋出租委托合同自二○一四年十二月九日解除；二、北京五星如家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内将北京市朝阳区一○二房屋腾空并返还给董雪梅；三、北京五

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05805号上诉人（原审被告，反诉原告）北京五星如家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路13号院1号楼C单元401号。法定代表人杨立川，总经理。委托代理人高岩，北京市君永律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）董雪梅，女，1973年1月3日出生。委托代理人王宏伟，北京市国联律师事务所律师。上诉人北京五星如家房地产经纪有限……