金融借款合同纠纷 （2016）豫01民终487号

原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。原告按合同约定向被告李照峰发放贷款266000元，李照峰应按约定按期足额偿还借款本息。故原告要求被告李照峰支付借款本金259032.16元及利息23831.72元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。李照峰未按合同约定的时间和数额还款，系违约行为，应按合同约定向原告支付罚息。原告在借款时以其所购买的房屋进行抵押贷款，并在郑州市房地产抵押管理办公室办理预购商品房抵押登记证明，故该抵押合法有效。由于李照峰未按合同约定偿还借款本息，原告有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原告要求以抵押物位于二七区郑密路兴达花园4号楼1单元8层807号的房产优先受偿符合法律规定，本院予以支持。本案债权既有保证又有物的担保，按照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任。因此，被告河南省兴达置业有限公司作为连带责任保证人，在该债权有物的担保的情况下，应对物的担保以外的债权承担担保责任。依照《中华人民共和

原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。原告按合同约定向被告李照峰发放贷款266000元，李照峰应按约定按期足额偿还借款本息。故原告要求被告李照峰支付借款本金259032.16元及利息23831.72元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。李照峰未按合同约定的时间和数额还款，系违约行为，应按合同约定向原告支付罚息。原告在借款时以其所购买的房屋进行抵押贷款，并在郑州市房地产抵押管理办公室办理预购商品房抵押登记证明，故该抵押合法有效。由于李照峰未按合同约定偿还借款本息，原告有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终487号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司郑州管城支行。负责人王辉，行长。委托代理人张利宾，该行副行长。委托代理人王斐，该行员工。被上诉人（原审被告）李照峰。被上诉人（原审被告）河南省兴达置业有限公司。法定代表人赵振超，总经理。委托代理人袁春、陈梦，该公司工作人员。上诉人中国农业银行股份有限公司郑州管城支行因与被上诉人李照峰、……