房屋买卖合同纠纷 （2017）豫14民终3419号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”。本案中，候芳义、王春节、韩静在未取得“五证”的情况下，将其开发的意景花园小区出售给胡永焕，并签订房屋转让协议，违反上述规定，该协议为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，胡永焕共计向候芳义、王春节、韩静三人交付购房款19万元，现胡永焕与三候芳义、王春节、韩静三人签订的房屋买卖合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故对胡永焕要求三候芳义、王春节、韩静三人返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。胡永焕要求三候芳义、王春节、韩静三人赔偿因租房产生的损失，但提供的证据不能证明其实际损失情况，一审法院不予支持。韩静辩称，其在合同书上签字是代替儿子签字，不是本案适格主体，根据合同的相对性，其与

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”。本案中，候芳义、王春节、韩静在未取得“五证”的情况下，将其开发的意景花园小区出售给胡永焕，并签订房屋转让协议，违反上述规定，该协议为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，胡永焕共计向候芳义、王春

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3419号上诉人（原审被告）：候芳义，男，1962年1月15日出生，汉族，住河南省永城市。上诉人（原审被告）：王春节，女，1971年2月20日出生，汉族，住河南省永城市西城区。上诉人（原审被告）：韩静，女，1967年7月10日出生，汉族，住河南省永城市东城区。三上诉人共同委托诉讼代理人：张子杰、张朵，永城市第七法律服务所法律工作者。被……