农村房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂28民终878号

即使莫金春对张福国与石正新签订的协议不知情，根据张福国与莫金春的特殊身份关系，石正新作为善意第三人已经取得了房屋的所有权，莫金春不能以其不知情对抗石正新对该房屋的购买行为错误。石正新并非善意第三人，其没有支付房屋价款，亦不能取得该房屋的产权，其在一审中并未提交任何有效的证据来证明其已经履行支付房款的义务。2、张福国与石正新之间并无过多的交易往来，不存在交易习惯的问题，一审按照交易习惯、经验法则断案明显错误。3、一审判决认为莫金春主张石正新没有交付购房款是主观臆断错误。莫金春不知道张福国与石正新的协议，故不知房屋相关权证在石正新手中是情理之中。因张福国已经去世，是否给付房屋价款的举证责任应当由石正新承担，而涉案房屋的产权证明是张福国基于对石正新的信任而交付，作为房屋共有人的莫金春对此全不知情。4、张福国之所以不向石正新要求给付房款，是因为双方在协议上没有约定支付期限，同时是对石正新的信任，莫金春不向石正新催收房款是因为其并不知晓涉案房屋已经被张福国出卖的事实。5、一审以石正新长期居住，修缮房屋、将妻女迁入古城村及以自己的名义交纳水电费及电视收视费等事实推定石正新已支付房款错误。6一审认为

即使莫金春对张福国与石正新签订的协议不知情，根据张福国与莫金春的特殊身份关系，石正新作为善意第三人已经取得了房屋的所有权，莫金春不能以其不知情对抗石正新对该房屋的购买行为错误。石正新并非善意第三人，其没有支付房屋价款，亦不能取得该房屋的产权，其在一审中并未提交任何有效的证据来证明其已经履行支付房款的义务。2、张福国与石正新之间并无过多的交易往来，不存在交易习惯的问题，一审按照交易习惯、经验法则断案明显错误。3、一审判决认为莫金春主张石正新没有交付购房款是主观臆断错误。莫金春不知道张福国与石正新的协议，故不知房屋相关权证在石正新手中是情理之中。因张福国已经去世，是否给付房屋价款的举证责任应当由石

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终878号上诉人（原审原告、反诉被告）：莫金春，女，1954年10月21日出生，汉族，住鹤峰县。委托诉讼代理人：张明，湖北夷水律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：石正新（又名石振兴），男，1973年3月14日出生，苗族，住鹤峰县。委托诉讼代理人：汪子相，鹤峰县走马法律服务所法律工作者。上诉人莫金春因与被上诉人石……