房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终2390号

根据《中华人民共和国合同法》第三十条“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”，茶淀服务中心与尹晶晶签订租赁协议后，对协议中的租金条款作出了实质性变更，尹晶晶并非该单位职工，2016年度茶淀服务中心为其申请3200元作为增加租金的补偿，后因2017年双方未签订租赁合同，也未办理租金补偿，则视为租金条款已变更为“年租金为16800元”。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，2016年12月31日尹晶晶和茶淀服务中心签订的租赁协议到期后未签订新的租赁协议，后尹晶晶继续占有使用该房屋，茶淀服务中心未提出异议，则视为原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，茶淀服务中心可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知尹晶晶。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依

根据《中华人民共和国合同法》第三十条“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”，茶淀服务中心与尹晶晶签订租赁协议后，对协议中的租金条款作出了实质性变更，尹晶晶并非该单位职工，2016年度茶淀服务中心为其申请3200元作为增加租金的补偿，后因2017年双方未签订租赁合同，也未办理租金补偿，则视为租金条款已变更为“年租金为16800元”。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2390号上诉人（原审被告）：尹晶晶，女，1981年4月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王桂发（尹晶晶之母），住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津市滨海新区茶淀街企业服务中心，住所地天津市滨海新区汉沽三纬路**。法定代表人：裴胜东，主任。委托诉讼代理人：吕春喜，天津晟昊律师事务所律师。上诉人尹晶晶因与被上诉人……