租赁合同纠纷 （2017）京02民终3178号

张锦霞与杨亚涛于2013年9月17日签订的《商铺租赁合同》的租赁标的为张锦霞的自建房及从房屋管理部门承租的直管公房，一审法院认为合同涉及自建房的部分无效，但在判决主文中未予表述，系遗漏诉讼请求。关于合同涉及公房的部分，因公有房屋具有社会福利性和保障性，承租人资格具有特定性，在涉及公房转租的问题上，应结合房屋管理部门是否同意转租等情况，对公房转租的效力进行认定。此外，杨亚涛陈述其在涉案房屋有装饰装修、改扩建情况，重审时应结合合同效力的认定及双方责任向当事人释明法律后果，询问是否一并处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十六条规定，裁定如下：一、撤销北京市西城区人民法院（2016）京0102民初14267号民事判决；二、本案发回北京市西城区人民法院重审。上诉人张锦霞预交的二审案件受理费14196元予以退回。审　判　长　　肖荣远审　判　员　　刁久豹代理审判员　　　　　廖慧二〇一七年三月三十日书　记　员　　康　飞 关注

张锦霞与杨亚涛于2013年9月17日签订的《商铺租赁合同》的租赁标的为张锦霞的自建房及从房屋管理部门承租的直管公房，一审法院认为合同涉及自建房的部分无效，但在判决主文中未予表述，系遗漏诉讼请求。关于合同涉及公房的部分，因公有房屋具有社会福利性和保障性，承租人资格具有特定性，在涉及公房转租的问题上，应结合房屋管理部门是否同意转租等情况，对公房转租的效力进行认定。此外，杨亚涛陈述其在涉案房屋有装饰装修、改扩建情况，重审时应结合合同效力的认定及双方责任向当事人释明法律后果，询问是否一并处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十六

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京02民终3178号上诉人（原审原告）：张锦霞，女，1963年6月7日出生。委托诉讼代理人：陈硕（张锦霞之子），住北京市西城区。委托诉讼代理人：王诚，北京市帅和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨亚涛，男，1982年3月16日出生。上诉人张锦霞因与被上诉人杨亚涛租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京0102民初14267号民……