物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第07319号

于磊与北京集达房地产开发有限公司所签订的《商品房预售合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，合法有效。于磊办理入住后亦领取了《临时公约》，因此于磊理应遵守《商品房预售合同》及补充协议、《临时公约》中不得在房屋外任何区域搭建未经规划许可的建筑物及构筑物；顶层露台不得私搭乱建；不擅自利用共用部分搭建建筑物、构筑物的相关约定。现于磊在未经房建信达公司的允许亦未取得规划许可的情况下，在其房屋五层和六层北侧搭建露台，违反《商品房预售合同》及补充协议、《临时公约》的相关约定，故房建信达公司请求判令于磊拆除其搭建的构筑物并恢复原貌，于法有据，本院予以支持。关于于磊称其签订合同不是其真实意思表示的意见，于磊在与开发商签合同时能通过合同中房屋的户型图、文字资料及工作人员的解答了解房屋的结构，并非仅凭开发商单方对房屋样式的形容即签订合同，故对于磊的上述意见本院不予采信。综上，原审法院判决结果并无不当，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由于磊负担（于本判决生效后七日内交纳至原审法院）；二审案件受理费

于磊与北京集达房地产开发有限公司所签订的《商品房预售合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，合法有效。于磊办理入住后亦领取了《临时公约》，因此于磊理应遵守《商品房预售合同》及补充协议、《临时公约》中不得在房屋外任何区域搭建未经规划许可的建筑物及构筑物；顶层露台不得私搭乱建；不擅自利用共用部分搭建建筑物、构筑物的相关约定。现于磊在未经房建信达公司的允许亦未取得规划许可的情况下，在其房屋五层和六层北侧搭建露台，违反《商品房预售合同》及补充协议、《临时公约》的相关约定，故房建信达公司请求判令于磊拆除其搭建的构筑物并恢复原貌，于法有据，本院予以支持。关于于磊称其签订合同不是其真实意思表示的意见，于磊在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07319号上诉人（原审被告）于磊，男，1987年2月4日出生。被上诉人（原审原告）北京房建信达物业管理有限公司，住所地北京市房山区长阳镇大宁山庄。法定代表人历春如，总经理。委托代理人朱建华，男，1977年7月27日出生。委托代理人孟丹，女，1982年3月18日出生。上诉人于磊因物业服务合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015……