房屋买卖合同纠纷 （2021）赣08民终216号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原、被告签订的《购房合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同履行自己的义务。原、被告签订购房协议后，又协商一致达成房屋调换协议，将石战宏购买的位于安福县（从名都大酒店左边第一排第二幢）的第三层房屋，并签订《房屋调换协议书》。欧阳红莲称其所持的《房屋调换协议书》中约定“甲方必须给乙方办理房产证，乙方来承担办理房产证费用……”，而石战宏所持的《房屋调换协议书》中约定“甲方必须给乙方办理房屋产权证，乙方不承担办理房产证费用……”，欧阳红莲所持的调换协议中更改了“乙方来承担办理房产证费用”的“来”字，造成对房产证办证费用由谁承担产生了争议。但通过笔迹鉴定，双方各持的《房屋调换协议书》内容均系欧阳红莲的丈夫龙水根所写，且石战宏所持的房屋调换协议未经过更改，仅欧阳红莲自己所持的

房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原、被告签订的《购房合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同履行自己的义务。原、被告签订购房协议后，又协商一致达成房屋调换协议，将石战宏购买的位于安福县（从名都大酒店左边第一排第二幢）的第三层房屋，并签订《房屋调换协议书》。欧阳红莲称其所持的《房屋调换协议书》中约定“甲方必

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终216号上诉人（原审原告，反诉被告）：欧阳红莲，女，1958年4月20日生，汉族，住江西省吉安市青原区（现住江西省安福县名都大酒店旁第****）。委托诉讼代理人：傅雯浈，江西瀛文律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：石战宏，男，1979年7月23日生，汉族，住江西省安福县（现住江西省安福县城名都大酒店左边第**第**房屋**……