房屋租赁合同纠纷 （2021）赣05民终439号

本案属合同纠纷，胡西华与新余市兴发物业有限责任公司、新余市房地产开发有限公司之间签订的《新余地王城市广场商铺委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。关于胡西华主张新余兴发物业公司支付租金的诉请，新余市兴发物业有限责任公司、新余市房地产开发有限公司辩称原告起诉的未付租金是因为受新冠××疫情影响减免了承租方两个月的租金，且已将此事通知了胡西华。一审认为，新余兴发物业公司有支付租金的义务，但考虑到2020年初新冠××疫情的突发对整个经济社会产生的重大影响，本着新冠疫情的特殊情形下“共克时艰，共担风险”的理念，在已通知胡西华等业主的前提下，扣减原告一个月租金并无不妥，故胡西华关于租金的诉请，一审法院不予支持。因新余兴发物业公司未按时支付租金产生的违约金问题，新余市兴发物业有限责任公司、新余市房地产开发有限公司提出拒付租金系对抗胡西华不支付新余房地产公司替原告垫付的办理涉案商铺产权证相关费用，一审认为，新余房地产公司为原告垫付的费用属另一法律关系，新余房地产公司可另行向胡西华主张，且新余房地产公司拖欠胡西华租金的金额与对抗胡西

本案属合同纠纷，胡西华与新余市兴发物业有限责任公司、新余市房地产开发有限公司之间签订的《新余地王城市广场商铺委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。关于胡西华主张新余兴发物业公司支付租金的诉请，新余市兴发物业有限责任公司、新余市房地产开发有限公司辩称原告起诉的未付租金是因为受新冠××疫情影响减免了承租方两个月的租金，且已将此事通知了胡西华。一审认为，新余兴发物业公司有支付租金的义务，但考虑到2020年初新冠××疫情的突发对整个经济社会产生的重大影响，本着新冠疫情的特殊情形下“共克时艰，共担风险”的理念，在已通知胡西华等业主的

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终439号上诉人（原审被告）：新余市兴发物业有限责任公司，住所地江西省新余市城南街道办事处，统一社会信用代码913605007363693376。法定代表人：林剑剑，系该公司执行董事兼总经理。上诉人（原审被告）：新余市房地产开发有限公司，住所地江西省新余市仙来东大道627号，统一社会信用代码91360500159860811C。法定代表……