房屋买卖合同纠纷 （2014）泰中民终字第00659号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于上诉人诉称的办理案涉房屋所有权证和土地使用权证的义务，本院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，买受人在房屋交付后，应及时办理产权登记手续，领取房地产产权证书，而房屋出卖人不但具有交付房屋的义务，同时具有在房屋所有权转移给买受人过程中法律规定的义务。本案中，上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》第十五条中买卖之商品房产权登记进行了约定，依据该条款的约定，被上诉人关于办理房屋权证书的合同义务是只需在向上诉人交房后180日内将办理房屋所有权证和土地使用权证登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案即已履行合同义务，房屋权属和土地权属管理部门登记备案后，何时核发房屋所有权证和土地使用权证系房屋和土地权属管理部门的具体行政行为，并非被上诉人的合同义务，即被上诉人依据该条款约定不存在为上诉人办理房屋所有权证和土地使用权证登记义务。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。上诉人与被上

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于上诉人诉称的办理案涉房屋所有权证和土地使用权证的义务，本院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，买受人在房屋交付后，应及时办理产权登记手续，领取房地产产权证书，而房屋出卖人不但具有交付房屋的义务，同时具有在房屋所有权转移给买受人过程中法律规定的义务。本案中，上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》第十五条中买卖之商品房产权登记进行了约定，依据该条款的约定，被上诉人关于办理房屋权证书的合同义务是只需在向上

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第00659号上诉人（原审原告）：周锡交，男，汉族。委托代理人（特别授权）：张琴，江苏海信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏恒天置业有限公司，住所地江阴经济开发区靖江园区沿江高等级公路21号1120室。法定代表人：孙标，董事长。委托代理人（特别授权）：季苏阴、张晓菲，江苏滨江律师事务所律师。上诉人周锡交因与被上诉人江苏恒天置业……