房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终6777号
裁判要旨
麻关与中国移动横县分公司，中国移动南宁分公司签订的《房屋租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。中国移动横县分公司在承租麻关所有的横县27号房屋期间，在没有经过出租人即麻关的同意，拆除了一到二楼的三个楼梯，应当在租赁期间届满后承担恢复原状或者赔偿损失的责任。而在租赁期届满即2013年6月30日时，因中国移动南宁分公司继续承租麻关的房屋且使用至2014年7月31日。期间麻关没有要求中国移动横县分公司进行房屋交接，中国移动横县分公司亦认可中国移动南宁分公司租赁期限届满后才要求麻关进行交接，在麻关因拆除楼梯问题拒绝接收的情况下，中国移动横县分公司同意由其承担恢复楼梯原状后再交还所承租的房屋，故中国移动横县分公司应承担恢复楼梯原状义务的期限应在中国移动南宁分公司承租房屋期限届满即2014年8月1日之前。中国移动横县分公司抗辩麻关于2016年3月3日提起诉讼，承担赔偿超过诉讼时效的主张不予采纳。对于楼梯的恢复修复应承担的责任问题，麻关没有积极配合中国移动横县分公司进行检测，故意拖延时间，放任了损失的扩大，而
摘要
麻关、中国移动通信集团广西有限公司横县分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终6777号 上诉人（原审原告）:麻关，男，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄法健，广西双贺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾上涛，广西双贺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团广西有限公司横县分公司，住所地横县横州镇宝华中路**。 负责人：张创，该公司经理。 委托诉讼代理人：黎嘉雯，北京大成（南……