房屋租赁合同纠纷 （2017）粤17民终1379号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点：一、尚欠占用费应如何认定；二、涉案租赁房屋修复费应如何认定。对于焦点一，尚欠租金应如何认定。涉案租赁合同期满后，由于双方没有达成新的租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，涉案期满后的占用费应参照原租赁合同标准2804元/月计付。由于双方对期满后租期陈述不一致，且未能提供充分证据支持各自的主张，且双方也没有及时对租赁期满后遗留问题进行正当处理，双方均有过错，根据公平合理原则，双方应对期满后的占用费损失各自承担50%责任，另外关海元在另案［二审（2016）粤17民终1152号］中确认在合同期满后一个月内用锁锁住大门，致使中国移动阳江分公司无法自由进入涉案租赁房屋，据此，一审法院确定涉案合同期满后的占用期间为1个月，则由中国移动阳江分公司承担50%占用费损失即1402元（2804×50%）。对于焦点二，涉案租赁房屋修复费应如何认定。阳江市银建工程造价咨询事务所有限公司是具有鉴定资质的鉴定公司，无证据证明其作出的阳银建（2016）鉴字
摘要
关海元、中国移动通信集团广东有限公司阳江分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终1379号上诉人（原审原告）：关海元，男，1984年3月4日出生，汉族，住广东省阳江市。委托诉讼代理人：何燕君，广东尚思律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁万花，广东尚思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团广东有限公司阳江分公司。住所地：广东省阳江市江城区石湾北路***号。法定代表人：周武，该公司总经理。委托诉讼代理人……