房屋买卖合同纠纷 （2017）内08民终34号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告李永、王琴签订的房屋买卖合同已经协商解除，本院予以确认，被告李永应履行返还购房款的义务。原告主张要求被告返还购房款44000元，而被告李永辩称返还购房款4000元。按照一般交易习惯，买方向卖方交付购房款应由卖方出具收款收据，而本案中原告不能提供向被告交付购房款4万元的证据，仅以双方签订的房屋买卖合同约定乙方面交给甲方现金4万元，不能够证明原告杨在荣已向被告李永交付房款4万元的事实。法律规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求被告支付违约金（违约金的计算方法为按照资金占用期间的同期同类银行贷款利率计算），虽然双方在签订合同时并未约定违约责任和违约金的计算办法，但是按照法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，本案中原告的损失为已付购房款84000元资金占用期间的利息损失，因此，原告要求被告承担按利息计算违约损失的诉讼请求本

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告李永、王琴签订的房屋买卖合同已经协商解除，本院予以确认，被告李永应履行返还购房款的义务。原告主张要求被告返还购房款44000元，而被告李永辩称返还购房款4000元。按照一般交易习惯，买方向卖方交付购房款应由卖方出具收款收据，而本案中原告不能提供向被告交付购房款4万元的证据，仅以双方签订的房屋买卖合同约定乙方面交给甲方现金4万元，不能够证明原告杨在荣已向被告李永交付房款4万元的事实。法律规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终34号上诉人（一审原告）杨在荣，男，1953年1月12日出生，汉族，农民,住内蒙古自治区杭锦后旗。委托诉讼代理人苏建军，内蒙古民胜律师事务所律师。被上诉人（一审被告）李永，男，1980年1月23日出生，汉族，个体户，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。被上诉人（一审被告）王琴（又名王清），女，1974年9月27日出生，汉族，个体……