房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第07146号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，任文怡与刘桂霞签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。而根据现已查明的事实，因刘桂霞与他人存在借款纠纷导致涉诉房屋被人民法院查封，致使刘桂霞与任文怡之间的房屋买卖合同无法继续履行，任文怡购买涉诉房屋的合同目的无法实现，故原审法院认定刘桂霞对此应当承担违约责任正确，本院予以确认。关于违约责任，双方在合同中明确约定，任何一方违约造成合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或按照合同约定成交价格的20%向违约方索赔，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项服务费。现任文怡要求刘桂霞按照房屋成交价格的20%支付违约金，故原审法院按照合同约定的违约金计算标准判决刘桂霞向任文怡支付违约金，处理并无不当，本院予以维持。关于任文怡以合同约定的违约金不足以弥补其损失为由要求判决刘桂霞增加支付违约金404.48万元的上诉请求，虽然双方合同无法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，任文怡与刘桂霞签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。而根据现已查明的事实，因刘桂霞与他人存在借款纠纷导致涉诉房屋被人民法院查封，致使刘桂霞与任文怡之间的房屋买卖合同无法继续履行，任文怡购买涉诉房屋的合同目的无法实现，故原审法院认定刘桂霞对此应当承担违约责任正确，本院予以确认。关于违约责任，双方在合同中明确约定，任何一方违约造成合同无法继续履

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07146号上诉人（原审原告）任文怡，女，1976年10月14日出生。委托代理人金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。委托代理人李洋，北京市昆仑律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘桂霞，女，1962年11月3日出生。委托代理人冯慧媛，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人全英，北京市盈科律师事务所律师。上诉人任文怡、刘桂霞因房屋买卖合同纠纷……