房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19327号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案房屋是在集体所有的土地上建造的宅基地房屋，崔惠英、潘伟基并非涉案房屋所在集体的经济组织成员，冯德洪、蔡书洁以签订《房屋转让合同》的形式将涉案房屋出售给崔惠英、潘伟基，实际上是将农民集体所有的土地使用权转让给崔惠英、潘伟基，其行为违反了法律的禁止性规定，故双方签订的《房屋转让合同》属无效合同。冯德洪、蔡书洁以涉案房产属法律禁止买卖为由要求确认买卖合同无效，合法有理，一审法院予以支持。崔惠英、潘伟基辩称上述合同为有效合同的意见，依据不足，一审法院不予采纳。鉴于上述《房屋转让合同》无效，冯德洪、蔡书洁与崔惠英、潘伟基应相互返还已经取得的财产。因此，冯德洪、蔡书洁要求崔惠英、潘伟基将涉案房屋及该房屋的宅基地使用证原件返还给冯德洪、蔡书洁的请求，合理合法，一审法院予以支持。同理，崔惠英、潘伟基要求冯德洪、蔡书洁返还购房款138000元及利息（以138000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2005年9月22日起计至冯德洪、蔡书洁实际退还全部购房款之日止）的请求合法有

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案房屋是在集体所有的土地上建造的宅基地房屋，崔惠英、潘伟基并非涉案房屋所在集体的经济组织成员，冯德洪、蔡书洁以签订《房屋转让合同》的形式将涉案房屋出售给崔惠英、潘伟基，实际上是将农民集体所有的土地使用权转让给崔惠英、潘伟基，其行为违反了法律的禁止性规定，故双方签订的《房屋转让合同》属无效合同。冯德洪、蔡书洁以涉案房产属法律禁止买卖为由要求确认买卖合同无效，合法有理，一审法院予以支持。崔惠英、潘伟基辩称上述合同为有效合同的意见，依据不足，一审法院不予采纳。鉴于上述《房屋转让合同》无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19327号上诉人（原审被告、反诉原告)：崔惠英，女，1935年3月11日出生，香港居民，住广州市海珠区，上诉人（原审被告、反诉原告)：潘伟基，男，1958年12月25日出生，香港居民，住广州市海珠区，上列二上诉人共同委托代理人：朱利、崔颖翀，分别为北京德恒（广州）律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯德洪，男，……