房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1330号

根据审理查明的事实，结合夏鸿福与张闰旭的陈述分析，系争房屋买卖合同经夏鸿福与张闰旭双方签字认可，系双方真实意思表示，并已履行缴纳税费及办理产权变更登记等手续，程序完备，应属合法有效。在权利人变更为张闰旭且夏鸿福迁出后，系争房屋所属地块才实施动迁，基于该动迁行为产生的补偿已与夏鸿福无关，夏鸿福主张系争房屋征收补偿利益归其所有，欠缺事实与法律依据，法院不予支持。夏鸿福主张协议书系其在醉酒情况下所签，系争房屋买卖并非双方真实意思表示，但未提供相关证据证明，亦与事实不符，法院难予支持。夏鸿福另主张，张闰旭未实际支付系争房屋转让价款，系争房屋亦未实际交付，故系争房屋买卖未成立。在协议书明确约定各笔房款支付方式，且有剩余房款已一次性付清之内容，夏鸿福在其已签字认可的情况下，再主张房款未实际支付，显与事实不符，夏鸿福与张闰旭签订的租赁合同亦表明，夏鸿福对系争房屋的占有、使用系基于租赁关系而发生，且夏鸿福明确知晓张闰旭为系争房屋产权人的事实并对该事实不持异议，故对夏鸿福上述主张法院亦不予支持。至于协议书约定的房价款与买卖合同记载金额不一致，夏鸿福可另行诉讼主张张闰旭支付，但夏鸿福据此否定协议书效力，法

根据审理查明的事实，结合夏鸿福与张闰旭的陈述分析，系争房屋买卖合同经夏鸿福与张闰旭双方签字认可，系双方真实意思表示，并已履行缴纳税费及办理产权变更登记等手续，程序完备，应属合法有效。在权利人变更为张闰旭且夏鸿福迁出后，系争房屋所属地块才实施动迁，基于该动迁行为产生的补偿已与夏鸿福无关，夏鸿福主张系争房屋征收补偿利益归其所有，欠缺事实与法律依据，法院不予支持。夏鸿福主张协议书系其在醉酒情况下所签，系争房屋买卖并非双方真实意思表示，但未提供相关证据证明，亦与事实不符，法院难予支持。夏鸿福另主张，张闰旭未实际支付系争房屋转让价款，系争房屋亦未实际交付，故系争房屋买卖未成立。在协议书明确约定各笔房款支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1330号上诉人（原审原告）夏鸿福。委托代理人余庭，上海观庭观盛律师事务所律师。委托代理人王雨薇，上海观庭观盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张闰旭。委托代理人陈国盛，上海市沪南律师事务所律师。上诉人夏鸿福因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字第3036号民事判决，向本院提起上诉。本……