房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终10322号

陈诚、周旭业、裴宗梅、利泽公司所签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。陈诚给付首付款500000元后，周旭业将房屋交付，并于2017年12月4日将填发日期为2017年11月17日的不动产权证书交付给利泽公司，此时，买卖双方均按合同约定了履行义务。根据合同第十三条第7项“丙方收到甲方的房产证之日起15个工作日办理完乙方的贷款手续”的约定，利泽公司作为中介方，应于2017年12月25日前办理完毕陈诚的贷款手续，若期间需要陈诚、周旭业、裴宗梅协助办理手续，利泽公司应当及时通知买卖双方。此时陈诚尚不具备济南市购房资格要求，利泽公司应及时通知陈诚补充资料、买卖双方签订补充协议或者变更合同，且根据周旭业、赵洪伟提交的通话记录，可以看出赵洪伟自2017年12月4日收到周旭业交付的不动产权证书后，直至2018年1月2日两人才有电话联系，此时已经超出了约定的期限，并且两人对于2018年1月2日的电话联系的内容持有不同意见，而利泽公司没有提供证据证实其与周旭业、裴宗梅进行过其他方式的联系。综上可以看出，在本案中，没有证据证

陈诚、周旭业、裴宗梅、利泽公司所签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。陈诚给付首付款500000元后，周旭业将房屋交付，并于2017年12月4日将填发日期为2017年11月17日的不动产权证书交付给利泽公司，此时，买卖双方均按合同约定了履行义务。根据合同第十三条第7项“丙方收到甲方的房产证之日起15个工作日办理完乙方的贷款手续”的约定，利泽公司作为中介方，应于2017年12月25日前办理完毕陈诚的贷款手续，若期间需要陈诚、周旭业、裴宗梅协助办理手续，利泽公司应当及时通知买卖双方。此时陈诚尚不具备济南市购房资格要

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10322号上诉人（原审被告、反诉原告）：周旭业，男，1968年12月22日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告、反诉原告）：裴宗梅，女，1974年2月18日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张雅萌，国浩律师（济南）事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：孙英国，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告……