占有保护纠纷 （2021）渝05民终2595号

建筑区划内的绿地，属于业主共有。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约等，按照合同约定。占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本案中，陈敬玲主张对大渡口区铂桥路X号X幢X单元1—2号房屋后的花园（即2-2号房屋楼下后花园）享有占有、使用的权利，要求现占有、使用的吴建波停止占用、返还陈敬玲。但根据陈敬玲举示的两份《重庆市商品房买卖合同》，案涉花园并未包括在双方任何一方的户型图中，双方均对其不享有所有权，该部分应为建筑区划内的绿地。陈敬玲虽举示户型图和竣工图，欲证明对该涉案花园享有占有使用权，但户型图上并未加盖亿臻公司公章，亦无其他证据证明是案涉《重庆市商品房买卖合同》的附件，故户型图不能达到证明陈敬玲对涉案花园享有占有使用的权利；至于竣工图系建设单位和施工单位出具，仅为建设资料档案，而建筑区划内的绿地根据物权法规定，属于全体业主的共有部分，如基于合同约定由部分业主占有使用，需全体业主与建设单位达成合意，并有明确的书面约定，竣工图不具有处分建筑物共有部分使用权的效力。综上，陈敬玲举示的证据不足以证明其依法对大渡口区铂桥路X号X幢X单元2—2号房屋楼下后花

建筑区划内的绿地，属于业主共有。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约等，按照合同约定。占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本案中，陈敬玲主张对大渡口区铂桥路X号X幢X单元1—2号房屋后的花园（即2-2号房屋楼下后花园）享有占有、使用的权利，要求现占有、使用的吴建波停止占用、返还陈敬玲。但根据陈敬玲举示的两份《重庆市商品房买卖合同》，案涉花园并未包括在双方任何一方的户型图中，双方均对其不享有所有权，该部分应为建筑区划内的绿地。陈敬玲虽举示户型图和竣工图，欲证明对该涉案花园享有占有使用权，但户型图上并未加盖亿臻公司公章，亦无其他证据证明是案涉《重庆市商品房买

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2595号上诉人（原审原告）：陈敬玲，女，汉族，1976年3月7日生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：左毅，重庆立万律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴建波，男，汉族，1975年7月5日生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：于渝，重庆睿尚臻律师事务所律师。上诉人陈敬玲因与被上诉人吴建波占有保护纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院(……