房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0802民初791号
裁判要旨
原告张海与被告吴国亮签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。 《房屋租赁合同》第九条第三款约定：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（7）拖欠房租累计3个月以上。” 被告从2018年1月1日起未能按时足额向原告支付租金，其行为已经构成违约，原告有权解除合同，收回出租房屋。 原告提起的民事起诉状中已明确提出解除合同的诉讼请求，民事起诉状应具有向对方主张解除合同的通知效力，故合同应于民事起诉状送达被告之日起解除。 本院于2019年3月25日向被告送达相关诉讼材料，故原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年3月25日已经解除。 综上，原告诉请解除双方于2012年12月27日签订的《房屋租赁合同》，并将系争房屋返还，符合合同约定以及法律的规定，本院予以支持。 被告应向原告支付租金以及房屋占有使用费。 双方于2017年1月4日约定，2017年的月租金仍按3800元支付，根据合同的约定：第一、第二年每月租金为3140元，从第三年起每月租金每平方米比上一年度递增10
摘要
张海与吴国亮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初791号 原告：张海，男，1976年10月7日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：吴国亮，男，1981年6月19日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：潘绍兵，广西正营律师事务所律师。 原告张海与被告吴国亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告……