房屋租赁合同纠纷 （2018）粤17民终181号

梁力尹将房屋出租给林雪记，本案是房屋租赁合同纠纷，双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，原审认定合同有效正确，应予以维持。本案争议焦点是：一、双方签订的租赁合同是否于2017年3月1日已解除，林雪记应否支付2017年3月至5月租金给林雪记；二、合同解除后，林雪记应否支付赔偿金16500元给梁力尹；三、押金应否抵顶尚欠的租金。关于争议焦点一，林雪记上诉主张双方以自己行为于2017年3月1日解除租赁合同。对此，梁力尹不予认可。林雪记对其主张应承担举证责任，但林雪记并未能提供证据证明梁力尹同意解除租赁合同，双方就解除合同已达成一致意见，且林雪记虽然将出租房屋内物品搬离，但并未出租房屋锁匙未回还给梁力尹。因此，林雪记主张双方已以行为解除合同的理据不足，应不予采纳。由于双方订立的合同未经协商解除，林雪记仍应按合同约定支付租金给梁力尹。原审根据梁力尹于2017年6月另行将房屋出租给他人的事实，结合梁力尹诉讼请求，判决林雪记支付2017年3月至5月租金及逾期支付租金违约金给梁力尹正确，应予以维持。梁力尹自行搬离承租房屋并不产生解除合同的法律后果，其以已经搬离出租房屋

林雪记、梁力尹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终181号上诉人(原审被告)：林雪记，男，1981年2月2日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：梁力尹，男，1988年4月2日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。上诉人林雪记因与梁力尹房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省阳江市阳东区人民法院（2017）粤1704民初986号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……