物业服务合同纠纷 （2015）昆民速终字第24号

对于“被告是否应当退还竣工验收备案前的物业管理费及相关费用”的争议焦点，中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第四十二条第二款的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》第十六条的规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”雨花毓秀小区于2011年10月18日取得竣工验收备案，而欣荣公司却要求业主交纳之前的物业管理费及相关费用，显然加重了业主的责任，故被告应当退还原告主张的其自2010年11月1日至2011年10月18日期间交纳的费用，其中由于物管费及车位费免仅收取了半年（2011年5月1日至2011年10月31日期间）的费用共计人民币1578元，故物管费及车位费应退费金额为人民币人民币1472.80元（1578元÷6个月×5个月+1578÷6个月÷30天×18天=1472.80元）；加压费、垃圾清运费及蓄水池清洗费收取了一年的费用共计人民币210元，故应退人民币203元（210元

对于“被告是否应当退还竣工验收备案前的物业管理费及相关费用”的争议焦点，中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第四十二条第二款的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》第十六条的规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”雨花毓秀小区于2011年10月18日取得竣工验收备案，而欣荣公司却要求业主交纳之前的物业管理费及相关费用，显然加重了业主的责任，故被告应当退还原告主张的其自2010年1

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民速终字第24号上诉人（原审被告）昆明欣荣物业服务有限公司。法定代表人鲁向东，董事长。委托代理人董远革、张华，云南众衡诚律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）李庆华，女，1961年7月2日出生，彝族。委托代理人王敏康，男，汉族，一般诉讼代理。原审第三人云南城投兴坤房地产开发有限公司。法定代表人鲁逸荣，董事长。委托代理人刘春画，云南……