房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终4537号

一、原告赵林松与被告签订的房屋买卖协议，被告苏坤兰未取得农村集体土地宅基地使用权，违反国家强制性禁止性法律法规规定，属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告赵林松关于确认该房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合法律规定，一审法院依法予以确认。二、关于张仲秋是否承担责任的问题。庭审中，张仲秋辩称，其在外打工不在家，证人刘某也证实协议上的签名不是其本人所签，且房屋是苏坤兰的，张仲秋与苏坤兰并非直系亲属。故，被告张仲秋的抗辩理由成立，不承担本案相关责任。三、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告赵林松在进行买卖房屋的行为中，没有尽到审慎注意的义务，存在一定的过错，被告苏坤兰明知其房屋没有手续的情况下将房屋出售给他人，其行为存在重大过错，原被告承担过错责任的比例为以3：7为宜。即，原告承担30％（20万×30％=6万）的责任，被告苏坤兰承担70％（20万×70％=14万）的责任。因原告自身有过

一、原告赵林松与被告签订的房屋买卖协议，被告苏坤兰未取得农村集体土地宅基地使用权，违反国家强制性禁止性法律法规规定，属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告赵林松关于确认该房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合法律规定，一审法院依法予以确认。二、关于张仲秋是否承担责任的问题。庭审中，张仲秋辩称，其在外打工不在家，证人刘某也证实协议上的签名不是其本人所签，且房屋是苏坤兰的，张仲秋与苏坤兰并非直系亲属。故，被告张仲秋的抗辩理由成立，不承担本案相关责任。三、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4537号上诉人(原审被告)：苏坤兰，女，汉族，1951年9月20日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：陈玉玉、刘智毅，河南九多律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审原告)：赵林松，男，汉族，1980年11月16日出生，住社旗县。委托诉讼代理人：李顺，河南隆翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。原审被告：张仲秋，男，汉族……