商品房销售合同纠纷 （2018）粤04民终488号
裁判要旨
李敏毅与珠光公司就“海湾花园”第九栋19D、20D、22C、22D、23C、23D、23E、25C、25D、25E房签订的十份《住宅（商场）购销合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。至于李敏毅购买上述房屋的目的是自住还是炒房，均不影响上述购销合同依法成立并发生法律效力，故上述合同对双方当事人均具有约束力。珠光公司与新兴公司签订《海湾花园高层商品房包销合同》，珠光公司和新兴公司之间构成商品房包销合同关系。商品房包销合同是指出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买。本案中，双方当事人争议的焦点主要是：一、珠光公司是否构成延迟交房以及应否支付逾期交房违约金；二、涉案房屋是否存在质量问题以及珠光公司应否承担修复责任；三、珠光公司是否有责任建造及完善花园及康乐设施以及住户俱乐部A-H项目。一审法院逐一分析如下：一、珠光公司是否构成延迟交房以及应否支付逾期交房违约金。海湾花园第九栋已于1995年10月25日通过土建和水电工程验收，于1995年11月28日通过消防验收，根据当时施行的法律法规，应认定
摘要
李敏毅,珠海经济特区珠光置业股份有限公司与珠海市新兴房产有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终488号上诉人（一审原告）：李敏毅，男，1955年10月6日出生，汉族，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：李镇燕，女，汉族，1963年9月21日出生，住珠海市香洲区，是李敏毅的妻子。上诉人（一审被告）：珠海经济特区珠光置业股份有限公司，住所地：珠海市吉大石花东路海湾花园第**。法定代表人：卓荣亮，董事长。委托诉讼代理人：黄海涛，北京大成……