商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终10180号
裁判要旨
双方当事人所签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案所涉商品房至今未达到合同第八条约定的交房条件，故新兴房产公司应按合同第九条的约定及其所作出的承诺承担相应的逾期交房的违约责任。对于新兴房产公司抗辩案涉房屋未交房的原因是谢裕不接受钥匙并主张按租金损失计算违约金的理由，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。谢裕所主张的违约金计算标准在法律规定的范围以内，一审法院依法予以支持。新兴房产公司虽主张谢裕尚有首付款26998元未支付，但从双方所提供的证据来看，新兴房产公司已就全部首付款46998元向谢裕出具了收据，其中26998元系由谢裕向华阜咨询公司所借的借款，与本案系不同的法律关系，在本案中不予理涉，当事人可依法另行主张权利。一审法院对所主张的逾期交房违约金计算如下：1、以本金230998元，按每日利率万分之一，自2012年4月1日起计算至2013年10月31日止，金额为13351.68元；2、以本金230998元，按每日利率万分之二，自2013年11月1日起计算至2014年4月30日止，金额为8362.13元；3、以本金230998元，按每日利率万分之
摘要
谢裕与吴江市新兴房产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10180号上诉人（原审被告）：吴江市新兴房产开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇人民路500号2幢801-805。法定代表人：徐育红，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱一诺，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢裕，男，1981年3月24日生，汉族，住所地南通市如皋市。委托诉讼代理人：徐勇，江苏米来律师事务所律师。上诉人吴……