商品房销售合同纠纷 （2018）浙07民终5678号

朱有树、朱英姿与天行房产公司之间的商品房买卖合同关系系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。天行房产公司未按约交付房产，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定的日万分之壹点伍的违约金并不违反法律规定，予以支持。朱有树、朱英姿主张自逾期之日，即2016年10月31日起计算违约金，符合法律规定。涉案房产已具备交房条件。天行房产公司在符合交房条件后，未按照合同约定以书面方式通知朱有树、朱英姿交房，其对此存在过失，故对于违约金数额扩大，天行房产公司应承担责任。朱英姿在接到手机短信、电话通知交房，并曾前往咨询交房事项未及时收房，自身也具有一定的责任。按2017年5月22日手机短信通知计算的违约天数为204天，按2018年5月8日收到挂号信计算的违约天数为555天，酌情调整计算违约时间为380天。故朱有树、朱英姿的诉讼请求合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百一十四条的规定，判决：由永康市天行房产开发有限公司支付朱有树、朱英姿延期交房违约金33229.86元（违约金以582980元为基数，自2016年10

永康市天行房产开发有限公司、朱有树商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终5678号 上诉人（原审被告）：永康市天行房产开发有限公司，住所地浙江省永康市芝英镇环镇西路**办公楼**。 法定代表人：应勇志。 委托诉讼代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应灿，浙江丽州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱有树，男，1969年10月25日出生，汉族，住浙江省永康市。 被上诉人（原审原……