宅基地使用权纠纷 （2015）黔东民终字第918号

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，虽然原告张俊主张父亲张克纯于1987年8月31日取得了施秉县人民政府颁发的宅基地证，其争议地应当属于原告管理使用。并与证人龙某、罗某的证言、以及被告罗兴芳的辩解与原告提出的卖房不卖基的事实能够相互吻合，形成琐链，可以认定原告的父亲张克纯在卖房时是与被告罗兴芳有卖房不卖基的约定。但是，被告罗兴芳买得房屋后，于1989年1月28日又将房屋及地基转卖给被告严继忠，并签订了地基转让协议。由于向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效的期间。从庭审查实的情况看，被告严继忠向罗兴芳购买地基已有二十六年之久，原告诉称房屋被卖后一直与严继忠不停的交涉，但又不能举证证明双方曾于何年何月何日发生纠纷，诉讼时效因此中断应当重新计算。加之被告罗兴芳虽称地基转让协议系被强迫签订，以及自己在马路居住了9年之后才搬走，但又不能

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，虽然原告张俊主张父亲张克纯于1987年8月31日取得了施秉县人民政府颁发的宅基地证，其争议地应当属于原告管理使用。并与证人龙某、罗某的证言、以及被告罗兴芳的辩解与原告提出的卖房不卖基的事实能够相互吻合，形成琐链，可以认定原告的父亲张克纯在卖房时是与被告罗兴芳有卖房不卖基的约定。但是，被告罗兴芳买得房屋后，于1989年1月28日又将房屋及地基转卖给被告严继忠，并签订了地基转让协议。由于向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第918号上诉人（原审原告）张俊。被上诉人（原审被告）罗兴芳。被上诉人（原审被告）严继忠。上诉人张俊因与被上诉人罗兴芳、严继忠宅基地使用权纠纷一案，不服施秉县人民法院（2015）施民初字第187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月24日立案受理，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：197……