房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终3833号

本案为房屋买卖合同纠纷，主要涉及以下几个问题：一、关于《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》的效力及解除问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”的规定，结合本案，《房地产买卖合同》首部虽有梁冰燕名字及身份信息，但该合同尾部买方处并无梁冰燕签名及捺印，故，一审法院认定《房地产买卖合同》的签订主体为买方梁登辉，卖方伍时彬、张晓梅。张晓梅、伍时彬在庭审中称其知晓因梁登辉贷款资质问题由梁冰燕代签《广州市存量房买卖合同》以方便贷款的事实，可知，梁冰燕与张晓梅、伍时彬之间并不存在购买房屋的真实意思表示，双方签订《广州市存量房买卖合同》目的为规避贷款政策，故，梁冰燕与张晓梅、伍时彬之间签订的《广州市存量房买卖合同》是虚假的意思表示，该合同无效。梁登辉与张晓梅、伍时彬之间签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”，本案中，梁登辉要求解除《房地产买卖合同》，张晓梅、伍时彬于2

本案为房屋买卖合同纠纷，主要涉及以下几个问题：一、关于《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》的效力及解除问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”的规定，结合本案，《房地产买卖合同》首部虽有梁冰燕名字及身份信息，但该合同尾部买方处并无梁冰燕签名及捺印，故，一审法院认定《房地产买卖合同》的签订主体为买方梁登辉，卖方伍时彬、张晓梅。张晓梅、伍时彬在庭审中称其知晓因梁登辉贷款资质问题由梁冰燕代签《广州市存量房买卖合同》以方便贷款的事实，可知，梁冰燕与张晓梅、伍时彬

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3833号上诉人（原审被告、反诉原告）：张晓梅，女，1968年10月2日出生，汉族，住广东省广州市从化区。上诉人（原审被告、反诉原告）：伍时彬，男，1971年5月28日出生，汉族，住广东省广州市从化区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁登辉，男，1998年4月11日出生，汉族，住广东省信宜市。被上诉人（原审第三人、被反诉人）：梁冰燕，……