房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终3162号

被告在没有授权委托书明确授权的情况下与原告关于他人的房屋签订的房屋买卖合同，属于没有代理权而以被代理人名义与原告订立的合同，其在原告催告后一个月内被代理人未做表示，应视为无效合同。被告认为被告的“妻子”在代被代理人签收催告书快递时已与其离婚，从而认为原告没有向被代理人有效催告，但被告没有证据证明，对于该抗辩，不予采信。被告向原告出具的承诺书中的4万元应视为关于违约金的约定。依据该承诺书，被告应向原告赔偿4万元。被告辩称被告赔偿原告4万元的前提是原告向被告交纳了2万元，该抗辩理由与合同约定及承诺书内容不符，不予采信。即便双方约定了原告需要交付被告2万元，那么：1、被告以如果原告不买房子损失2万元、而被告不卖房子损失4万元，权利义务不对等为抗辩理由，该合同并非原告向被告提供的格式条款，而是原被告双方完全出于自愿签订的，不存在原告限制被告权利的情形；2、如果被告在签订合同时没有经过被代理人同意，被告则为编造事实与原告恶意磋商，应承担缔约过失责任，相对于80万元的合同标的额，4万元违约金合理法；3、如果被代理人向被告承诺过由被告代理本人卖房，那么原告不买房子损失2万元，被告不卖房子损失4万元的

被告在没有授权委托书明确授权的情况下与原告关于他人的房屋签订的房屋买卖合同，属于没有代理权而以被代理人名义与原告订立的合同，其在原告催告后一个月内被代理人未做表示，应视为无效合同。被告认为被告的“妻子”在代被代理人签收催告书快递时已与其离婚，从而认为原告没有向被代理人有效催告，但被告没有证据证明，对于该抗辩，不予采信。被告向原告出具的承诺书中的4万元应视为关于违约金的约定。依据该承诺书，被告应向原告赔偿4万元。被告辩称被告赔偿原告4万元的前提是原告向被告交纳了2万元，该抗辩理由与合同约定及承诺书内容不符，不予采信。即便双方约定了原告需要交付被告2万元，那么：1、被告以如果原告不买房子损失2万元

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3162号上诉人（原审被告）甘晓菊，女，1983年10月11日出生，汉族。委托代理人罗爽爽，河南裕达律师事务所律师。委托代理人卢九灵，河南裕达律师事务所实习律师。被上诉人（原审告）杨红赟，男，1989年2月9日出生，汉族。委托代理人张大成，河南德慧律师事务所律师。上诉人甘晓菊因与被上诉人杨红赟房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水……