相邻关系纠纷 （2020）苏05民终7071号

太仓市金建工业建设发展有限公司在经过批准并且对程泾路进行改造的前提下，依约获得了河道填土工程完成后形成的空地使用权。顾清一方购买的商品房居住的地段与程泾河相邻，在通过实地走访可知，顾清一方所居住的环境非封闭式，在小区北侧有人、车出入口，位于小区南侧靠近程泾河有约2米的出入口，位于人民路端停车闸南侧的墙面亦被打通，小区人、非机动车车也可出行。双方争议的是停车闸是否可以拆除，顾清等是否享有通行权，一审法院认为，太仓市金建工业建设发展有限公司依据其享有的该空地土地使用权，可以在法律允许的范围内对其享有的土地使用权进行管制，且该行为并未导致顾清一方不能自由进出其小区。故一审法院对顾清一方主张撤销宾馆出入口无偿使用不予支持。对于位于小区内部道路一侧种植的树木、铺设的路灯、停车收费亭等是否侵占了小区共有部分，一审法院认为，太仓市金建工业建设发展有限公司、苏豪宾馆未提供证据证明其享有除改造河道完成后空地使用权外的其他土地使用证明，故目前涉及程泾河北侧小区南侧部分的树木、路灯、岗亭、石狮等均没有得到相应的授权，应予以拆除。故一审法院对顾清一方的第二项诉讼请求予以支持。 据此，一审法院依照《中国人民共和

太仓市金建工业建设发展有限公司在经过批准并且对程泾路进行改造的前提下，依约获得了河道填土工程完成后形成的空地使用权。顾清一方购买的商品房居住的地段与程泾河相邻，在通过实地走访可知，顾清一方所居住的环境非封闭式，在小区北侧有人、车出入口，位于小区南侧靠近程泾河有约2米的出入口，位于人民路端停车闸南侧的墙面亦被打通，小区人、非机动车车也可出行。双方争议的是停车闸是否可以拆除，顾清等是否享有通行权，一审法院认为，太仓市金建工业建设发展有限公司依据其享有的该空地土地使用权，可以在法律允许的范围内对其享有的土地使用权进行管制，且该行为并未导致顾清一方不能自由进出其小区。故一审法院对顾清一方主张撤销宾馆出

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终7071号 上诉人（原审原告）：顾清，男，汉族，1986年5月26日生，住江苏省太仓市。 上诉人（原审原告）：何幼玉，女，汉族，1969年6月21日生，住江苏省太仓市。 上诉人（原审原告）：陆志萍，男，汉族，1986年5月26日生，住江苏省太仓市。 上诉人（原审原告）：杨琴，女，汉族，1982年8月11日生，住江苏太仓市。 上诉人……