案外人执行异议之诉 （2019）豫01民初1850号

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据上海纪皇酒店管理有限公司主张事实及其提供的租赁合同，上海纪皇酒店管理有限公司与上海宜厦建材有限公司签订房屋租赁合同约定的租赁期限为2010年9月20日至2015年9月19日，租赁期满后双方未再续签书面合同，上海纪皇酒店管理有限公司继续使用涉案房屋，应视为双方自租赁期届满后即2015年9月20日起形成不定期租赁合同关系，涉案房屋于2014年4月14日设定抵押，早于上海纪皇酒店管理有限公司不定期租赁形成时间，故上海纪皇酒店管理有限公司主张的租赁权不能对抗成立在先的抵押权，上海纪皇酒店管理有限公司以承租人身份主张排除华联海融资产管理（横琴）有限公司基于抵押权对涉案房屋的执行，理由不能成立。另，上海纪皇酒店管理有限公司主张其于2014年12月23日与蒋雪峰签订房屋租赁合同将涉案房屋租赁给蒋雪峰，但根据上海纪皇酒店管理有限公司提供的该份租赁合同，合同主体虽显示为上海纪皇酒店管理有限公司与蒋雪峰，但落款处却加盖上海宜厦建材有限公司印章，前后主体不一致

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据上海纪皇酒店管理有限公司主张事实及其提供的租赁合同，上海纪皇酒店管理有限公司与上海宜厦建材有限公司签订房屋租赁合同约定的租赁期限为2010年9月20日至2015年9月19日，租赁期满后双方未再续签书面合同，上海纪皇酒店管理有限公司继续使用涉案房屋，应视为双方自租赁期届满后即2015年9月20日起形成不定期租赁合同关系，涉案房屋于2014年4月14日设定抵押，早于上海纪皇酒店管理有限公司不定期租赁形成时间，故上海纪皇酒店管理有限公司主张的租赁权不能

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1850号原告：上海纪皇酒店管理有限公司，住所地上海市闵行区纪翟路**××号****。法定代表人：蒋雪峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国超，河南世纪通律师事务所。被告：华联海融资产管理（横琴）有限公司，住所地珠，住所地珠海市横琴新区宝华路****-16282v>法定代表人：阳烽，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘昌华，河南岩石律师事……