商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终106号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。艾小萍与金源公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现艾小萍已按双方约定向金源公司支付购房款，根据合同约定，金源公司应于2016年7月23日前取得建设工程竣工验收备案登记证，并向艾小萍交付符合合同约定条件的商品房。金源公司未在合同约定的交付时间内取得竣工备案登记证并交付符合合同约定条件的商品房，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金问题。双方约定商品房的最后交付期限为2016年7月23日前，金源公司于2016年11月10日发出收楼通知，通知业主于2016年11月14日起前来收楼，故涉案房产实际交付日期应认定为2016年11月14日。违约金的计算时间应从双方约定商品房的最后交付期限之日第二天起至涉案房产实际交付之日止，即从2016年7月23日起至2016年11月14日止，违约金以总房款2405811元为基数，按每日万分之二计算，违约金的总额最高不超总房款的10%。至于补充协议第十六条5.⑷“买卖双方一致同意商品房买卖合同及本补充协议，及相关法律法规规定的按日计算之违约金、赔偿金等的单项总额以不超过房价款
摘要
中山市金源房地产开发有限公司、艾小萍商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终106号上诉人（原审被告）：中山市金源房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路8号金色江湾花园1座48卡。法定代表人：吕江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志元，男，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：艾小萍，女，1972年12月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：张颖聪，广东谨行律师事务所……