房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终5812号

关于本案原、被告双方所签订《意向金协议书》的性质及效力问题。该协议书是为双方签订《房屋买卖合同》做准备，其性质为一般合同，对其效力判断应按照《中华人民共和国合同法》对合同效力判断的一般规定，该协议书系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，经双方签字后即发生法律效力，对原被告双方均具有法律约束力。关于被告是否违约问题。根据《意向金协议书》的约定，被告所收取原告定金暂由中介方代为保管，故原告将定金交与昆明嘉鸿地产经纪有限公司符合合同约定，应当视为已经交付定金；另，该协议书约定：“在签订合同当日乙方向甲方支付人民币（含定金）叁拾伍万元整”，根据该条约定上下文内容，该条约定中的“签订合同当日”应为《签订房屋买卖合同》当日，而非意向金协议书当日，综上，被告提出双方未最终签订《房屋买卖合同》的原因系原告未依照协议书约定交付定金和付款的意见与本案查明事实不符，一审法院不予采纳，原、被告双方未最终签订《房屋买卖合同》的责任在被告，系被告违约，被告应当依约承担违约责任。关于被告如何承担违约责任的问题，根据原、被告双方“如甲方违约，则双倍返还给乙方交付的定金，如乙方违约，所交定

关于本案原、被告双方所签订《意向金协议书》的性质及效力问题。该协议书是为双方签订《房屋买卖合同》做准备，其性质为一般合同，对其效力判断应按照《中华人民共和国合同法》对合同效力判断的一般规定，该协议书系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，经双方签字后即发生法律效力，对原被告双方均具有法律约束力。关于被告是否违约问题。根据《意向金协议书》的约定，被告所收取原告定金暂由中介方代为保管，故原告将定金交与昆明嘉鸿地产经纪有限公司符合合同约定，应当视为已经交付定金；另，该协议书约定：“在签订合同当日乙方向甲方支付人民币（含定金）叁拾伍万元整”，根据该条约定上下文内容，该条约定

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5812号上诉人（原审被告）刘晓庆，女，汉族，1984年10月1日生，住云南省昆明市呈贡区。特别授权诉讼代理人王学东，云南恒鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦仁杰，男，汉族，1986年12月18日生，住黑龙江省伊春市美溪区。特别授权诉讼代理人张媛敏，云南呈祥律师事务所律师。上诉人刘晓庆与被上诉人焦仁杰房屋买卖合同纠纷一案，不服昆……