物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终1411号
裁判要旨
高新控股集团与舜德物业公司分别在2010年1月20日签订的《“舜泰广场8号楼”前期物业服务合同》、2010年8月9日签订的《“舜泰广场2号楼”前期物业服务合同》、2010年8月9日签订的《“舜泰广场6号楼”前期物业服务合同》、2013年3月8日签订的《舜泰广场地下空间区域物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。高新控股集团主张案涉合同属于违反物业资质制度的强制性规定，应认定无效。一审法院认为，舜德物业公司为三级物业服务资质，根据《物业管理企业资质管理办法》的规定，属于超越资质提供物业服务。《物业管理条例》中对于物业公司资质的规定应属于管理性强制规范，且双方签订的上述合同，不属于最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的两种物业服务合同无效的情形，故对高新控股集团的该项主张，一审法院不予采信。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第58条规定，舜泰广场未能选举产生业主委员会，可以由物业所在地的居委会在舜华路办事处的指导和监督下，代行业主委员会的职责。高新控股集团发出《解除函》的行为是根据舜
摘要
济南舜德物业管理有限公司与济南高新控股集团有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1411号上诉人（原审原告）：济南舜德物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨丽英，总经理。委托诉讼代理人：石莹莹，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩倩，山东舜天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：济南高新控股集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：李昊，董事长。委托诉讼代理人：孔磊，山东豪才律师事务所律师。委托……